Sự phát triển của các khu công nghiệp cùng quá trình mở rộng không gian đô thị đang tạo thêm nhu cầu đối với mặt bằng thương mại, dịch vụ tại Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, Ion City được định hướng phát triển thành khu đô thị kinh tế đêm quy mô gần 90 ha, kết hợp lợi thế giao thông với khả năng khai thác kinh doanh từ cộng đồng dân cư và lực lượng lao động trong khu vực.

Nằm dọc Đại lộ Võ Văn Kiệt với chiều dài khoảng 3,5 km, Ion City có lợi thế tiếp cận các khu công nghiệp trọng điểm như Song Khê - Nội Hoàng, Vân Trung, Quang Châu và Đình Trám. Tuyến đại lộ rộng 60 m, quy mô 14 làn xe, tạo điều kiện lưu thông và tăng khả năng nhận diện cho các sản phẩm thương mại nằm trên trục đường chính.

Bên cạnh giao thông nội khu vực, hệ thống kết nối liên tỉnh thông qua Đại lộ Hùng Vương - Tây Yên Tử, cao tốc Hà Nội - Bắc Giang - Lạng Sơn và Vành đai 4 vùng Thủ đô được kỳ vọng mở rộng phạm vi tiếp cận khách hàng. Nhờ đó, hoạt động kinh doanh tại dự án có cơ hội phục vụ không chỉ cư dân địa phương mà còn cả người lao động, chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp từ các khu vực lân cận.

Ion City có nhiều lợi thế nổi bật.

Nguồn cầu tại khu vực công nghiệp là một trong những yếu tố hỗ trợ phát triển các dịch vụ ăn uống, mua sắm, lưu trú và giải trí. Với định hướng kinh tế đêm, Ion City hướng đến kéo dài thời gian hoạt động thương mại, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng ngoài giờ làm việc và tạo thêm cơ hội khai thác mặt bằng vào nhiều khung giờ trong ngày.

Dự án được quy hoạch với 2.265 lô đất nền phố và 818 tòa Building 6 tầng có hầm. Các sản phẩm đất nền phố có thể đáp ứng nhu cầu ở kết hợp kinh doanh, trong khi dòng Building hướng đến những mô hình khai thác đa tầng, tùy theo vị trí, thiết kế và nhu cầu thị trường.

Giá dự kiến từ 2,9 tỷ đồng đối với đất nền phố và từ 7 tỷ đồng đối với Building 6 tầng có hầm. Chính sách ưu đãi theo từng nhóm khách hàng và số lượng sản phẩm cũng là yếu tố cần được xem xét khi đánh giá phương án đầu tư.

Về dài hạn, khả năng khai thác của Ion City sẽ phụ thuộc vào sự phát triển của hạ tầng, quy mô hoạt động công nghiệp, sức mua thực tế và tốc độ hình thành cộng đồng cư dân. Sự kết hợp giữa vị trí giao thông, nguồn cầu dịch vụ và quy hoạch đô thị tích hợp tạo cơ sở để dự án hướng tới phát triển thương mại, đồng thời mở ra lựa chọn tài sản phục vụ an cư, kinh doanh và tích lũy tại Bắc Ninh.